Договор аренды части земельного участка
Официальных документов при составлении договора аренды на землю. Главная Земельное право Аренда земельного участка Как взять в аренду земельный участок или его часть и как это оформить? План участка является составной и неотъемлемой частью настоящего договора.
Для примера, срок аренды участка на проведение изыскательных работ длится не более одного года. Передача во временное пользование части земельного участка производится за оговоренную плату. При подписании арендодатель предъявляет свидетельство о праве (или другой бланк, подтверждающий право собственности) и документ, фиксирующий площадь и границы.
Если земельный участок находится в собственности частного лица, владелец будет определять размер арендной платы. Если же он принадлежит государственным или муниципальным органам, размер оплаты назначают они. Затраты арендатора на обработку земельного участка. Когда участок становится непригодным для использования по условиям договора, арендатор вправе потребовать уменьшения арендной платы. Во всех остальных случаях условия корректируются по взаимному согласованию один раз в год. Если арендатор задерживает выплаты, арендодатель вправе запросить средства заранее – максимум за два срока.
При заполнении договора оговаривается, что земельный участок передается во временное пользование и владение. В отличие от этого, при сдаче жилого помещения в документе указывается пользование без права владения. С земельным участком такое условие не имеет смысла.
Когда подписан документ, вся продукция, полученная в результате его возделывания, становится собственностью арендатора. Договор аренды в случае с земельными участками заключается по тем же принципам, что и все подобные документы. Отличие в том, что объект передается во временное пользование и владение. Аренда части земельного участка оформляется, только если он надлежащим путем индивидуализирован. Юридическим лицам приходится работать с большими площадями, поэтому для безопасности им рекомендуется заверить документацию у нотариуса. Ниже можно скачать образец и скорректировать договор для конкретной ситуации.
Ваш e-mail не будет опубликован. Может ли собственник передать в аренду часть принадлежащего ему земельного участка, если эта часть не индивидуализирована? Не заполнено обязательное поле ФИО. Не заполнено обязательное поле E-mail. Не заполнено обязательное поле Login.
Договор аренды земельного участка
Не заполнено обязательное поле Пароль. Не заполнено обязательное поле Подтверждение пароля.
Необходимо согласие на обработку персональных данных. Не заполнено обязательное поле Логин или E-mail. Контрольная строка для смены пароля будет высланы вам по E-mail. Может ли собственник передать в аренду часть принадлежащего ему земельного участка, если эта часть не индивидуализирована? Между юридическими лицами был заключен договор аренды земельного участка. Предметом договора аренды выступала часть земельного участка (не поставленная на кадастровый учет), которая входит в состав земельного участка, принадлежащего арендодателю на праве собственности.
В настоящее время арендодатель собирается взыскать сумму долга по арендной плате в судебном порядке.
Порядок оформления аренды
Будет ли данный договор считаться заключенным, принимая во внимание отсутствие кадастрового учета передаваемой в аренду части земельного участка? Если данный договор будет считаться незаключенным, каким образом обосновать размер неосновательного обогащения?
Договор аренды части земельного участка: пример
Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: собственник вправе передать в аренду часть принадлежащего ему земельного участка, если эта часть надлежащим образом индивидуализирована. Отсутствие кадастрового учета передаваемой в аренду части земельного участка может свидетельствовать о недостаточной индивидуализации объекта аренды, что означает незаключенность соответствующего договора аренды.
Порядок оформления аренды
Размер неосновательного обогащения вследствие пользования земельным участком может быть определен исходя из согласованного сторонами размера арендной платы. ГК РФ земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах. Объектом земельных отношений признаются не только земельные участки, но и части земельных участков (п. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п. Содержится положение о том, что если в аренду сдается часть земельного участка, к договору аренды, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагается кадастровый паспорт земельного участка с указанием части его, сдаваемой в аренду (см.
Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества, утвержденной приказом Минюста РФ от 06. Таким образом, возможность передачи в аренду части земельного участка предусмотрена законом (в связи с этим см. Это подтверждается и разъяснениями представителей Роснедвижимости (письмо от 16. ВК/3095), и арбитражной практикой (постановления ФАС Северо-Западного округа от 10. По делу № А52-4070/2005/1, ФАС Западно-Сибирского округа от 16. Ф04/732-121/А45-2004, ФАС Волго-Вятского округа от 19.
Передаваемая в аренду часть земельного участка должна быть надлежащим образом индивидуализирована, так как согласно п. ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (см.
Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами (ст. ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон № 221-ФЗ) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных сведений о недвижимом имуществе.
Кадастровому учету подлежат и части земельных участков, а также сведения об их обременении (п. Из сказанного, по нашему мнению, следует, что часть земельного участка может быть объектом аренды только при наличии в государственном кадастре недвижимости сведений, индивидуализирующих эту часть как объект недвижимости. Описание местоположения границы части земельного участка (п. Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 04. Это мнение подтверждается судебной практикой (см.
Например, постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 26.
Следует отметить, что в некоторых случаях суды делают вывод о том, что для индивидуализации передаваемой в аренду части земельного участка сторонам договора аренды достаточно самостоятельно обозначить ее на плане земельного участка (см. Например, постановления ФАС Западно-Сибирского округа от 16. Ф04/732-121/А45-2004, Третьего арбитражного апелляционного суда от 26. Однако в большинстве случаев судьи занимают иную правовую позицию, отмечая, что конкретный земельный участок считается сформированным и, как следствие, является объектом прав с точки зрения гражданского оборота, если в его отношении проведен государственный кадастровый учет путем присвоения идентифицирующих характеристик, в том числе кадастрового номера.
Возможность части земельного участка выступать объектом прав, в том числе по договору аренды, суды связывают с ее формированием в установленном законом порядке, определением границ на местности, проведением в отношении части земельного участка государственного кадастрового учета. В отсутствие кадастрового учета передаваемой в аренду части земельного участка условие об объекте аренды во многих случаях судом признается несогласованным, а договор аренды – незаключенным (см.
Например, постановления ФАС Восточно-Сибирского округа от 27. Ф03-1767/12, ФАС Волго-Вятского округа от 04. По делу № А43-11138/2009, ФАС Уральского округа от 16.
Ф09-9688/11, Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23. АП-5957/12, Пятого арбитражного апелляционного суда от 26.
Договор аренды части земельного участка: пример
Таким образом, в случае возникновения спора существует вероятность признания указанного в вопросе договора аренды части земельного участка незаключенным. Относительно применения в этой ситуации норм гражданского законодательства о неосновательном обогащении отметим следующее. ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.
Правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения применяются независимо от того, явилось неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. Как отмечает судебная практика, при рассмотрении требования о взыскании неосновательного обогащения доказыванию подлежат: факт приобретения или сбережения денежных средств за счет другого лица, отсутствие к этому оснований, установленных сделкой, законом или иными правовыми актами, размер неосновательного обогащения (постановление ФАС Дальневосточного округа от 09.
ЗК РФ использование земли в РФ является платным.
Документы для скачивания
Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Признание договора аренды части земельного участка незаключенным влечет отказ в удовлетворении исковых требований о взыскании арендной платы (см. Постановления ФАС Уральского округа от 20. Однако это не лишает собственника (иного законного владельца) земельного участка права требовать от лица, фактически использовавшего земельный участок (его часть), возврата неосновательного обогащения.
Поскольку при рассматриваемых обстоятельствах речь идет о временном пользовании земельным участком, размер неосновательного обогащения может быть определен по аналогии с положениями ст. ГК РФ, согласно которым исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Поскольку стороны согласовали размер платы за пользование земельным участком, размер неосновательного обогащения, как мы полагаем, может быть определен исходя из цены договора (из размера арендной платы), несмотря на признание в такой ситуации договора аренды незаключенным. Этого правового подхода придерживается и судебная практика (см.
Например, постановления Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.
АП-10065/11, Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30. АП-5467/11, Второго арбитражного апелляционного суда от 15. АП-6357/11, Восьмого арбитражного апелляционного суда от 18. На сайте ВАС РФ в сети Интернет (//www. Ru/vas/proj/) размещен проект постановления Пленума ВАС РФ «О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17. Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды». Этого проекта постановления отмечено, в частности, следующее.
ГК РФ, согласно которому в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи), с учетом ст. Того же кодекса, которая допускает возможность передачи объекта аренды только в пользование арендатора, не ограничивает право сторон заключить такой договор, по которому допускается пользование не всей вещью в целом, а только отдельной ее частью.
Если на государственную регистрацию договора аренды недвижимой вещи его стороны представили подписанный ими документ, содержащий графическое или текстуальное описание (в том числе с использованием данных, содержащихся в кадастровом паспорте соответствующей недвижимой вещи) той части недвижимой вещи, пользование которой будет осуществлять арендатор, и из него следует, что предмет договора аренды согласован сторонами, то отказ в государственной регистрации договора по причине непредоставления кадастрового паспорта на объект аренды не соответствует закону.
Если упомянутое постановление Пленума ВАС РФ будет принято в приведенной выше редакции, позиция арбитражной практики по вопросу о возможности заключения аренды части земельного участка, не прошедшей кадастровый учет, может измениться. Однако принятие Пленумом ВАС РФ постановления в указанной редакции является неочевидным.