Договор долевого участия в строительстве фз 214 подводные камни
Когда, как того требует ФЗ 214, заключается договор долевого участия в строительстве - подводные камни возникают в самый. Топ-10 «подводных камней» в договоре с застройщиком. Договор долевого участия в строительстве - образец 2017, как грамотно заключить, подводные камни. Регламентирует отношение договор на долевое участие в строительстве.
О типовом договоре долевого участия можно говорить весьма условно, так как каждый договор должен быть составлен индивидуально, с учетом всех нюансов конкретных отношений застройщика и инвестора по постройке и передаче вполне определенного жилья. Между тем типовой договор долевого участия (образец) не может отходить от общих правил, применяемых к оформлению сделок в письменном виде. Наименование населенного пункта, где составлен документ и дата подписания.
Предварительная проверка застройщика
Индивидуализирующие данные на стороны договора, включая наименование или ФИО, данные регистрационных документов для юрлиц и паспортные данные для граждан, адреса местонахождения и проживания (прописки). В договоре долевого участия стоит максимально детально расписать как обязательства, так и правомочия каждой стороны, отталкиваясь от основных. В отношении застройщика – обязательство построить обговоренный объект имущества в согласованные временные рамки, провести мероприятия по вводу жилища в эксплуатацию и выдать квартиру или иную часть недвижимости инвестору.
Право затребовать от участника-пайщика своевременного внесения указанных в договорном документе платежей в полном объеме. В отношении участника строительства – обязательство провести финансирование постройки в размерах и сроки, согласованные договором. Право требовать передачи в установленные сроки сданного в эксплуатацию объекта недвижимости, соответствующего условиям сделки и нормативам качества. Очень важно не забыть согласовать и отразить в договоре долевого участия главные условия сделки, без которых договор не будет считаться подписанным.
Описание жилища, которое будет передано инвестору после ввода в эксплуатацию возведенного здания, с указанием адреса, кадастрового номера участка, этажа, площади, номера квартиры, числа комнат, внешнего вида (с отделкой или без нее). Сроки, в которые контрагент-застройщик берется передать контрагенту – участнику строительства – фигурирующую в договоре долевого участия недвижимость.
Риски и подводные камни при заключении договора долевого участия в строительстве
Общая сумма выплат по договору, а также периоды оплаты и связанные с выплатами иные правила. Стоимость квадратного метра жилья лучше указывать в рублях.
Сроки гарантии на передаваемый объект недвижимости: не менее 5 лет на жилище и не менее 3 лет на оборудование. Мероприятия по обеспечению выполнения застройщиком своих обязанностей по договору.
Предварительная проверка застройщика
Дополнительно контрагенты по сделке долевого участия вольны согласовать в документе любые необходимые условия и обстоятельства, не противоречащие законодательству. Оканчивается договор долевого участия данными сторон и их подписями (печатями).
Борьба с финансовыми рисками при долевом инвестировании строительства начинается уже на этапе подбора застройщика. Это должна быть стабильная компания, о которой возможно получить отзывы не только из интернета, но и лично от граждан, построившая хотя бы один дом. В последнем случае у инвестора будет возможность оценить не только благонадежность застройщика, но и качество сдаваемого им жилья. Земля, на которой предполагается строительство, должна быть у застройщика в собственности, или на праве бессрочного пользования.
Застройщик должен быть готов предоставить перспективному дольщику проектную документацию и на строительство. Последний документ является самым важным и основным, который нужно запросить перед заключением договора. Без разрешения на постройку, а также опубликования проектной документации организация не правомочна привлекать финансовые средства на застройку. Перед тем как подписать договор долевого участия, нужно удостовериться в правомочиях подписывающего документ оппонента.
Без дополнительных разрешений от имени юрлица договор может подписать только генеральный директор. Если договор долевого участия визируется другим сотрудником или реализация будущего жилья ведется через посредников, на подписание должны быть соответствующим образом оформлены. Непосредственно договор долевого участия в строительстве подводные камни по тексту содержит в первый черед в отношении объекта недвижимости, а также вопросов изменения, как правило, в сторону увеличения, цены инвестирования и сроков сдачи объекта.
Покупаемое жилье должно быть описано максимально конкретно, с обязательным условием о передаче недвижимости в установленный срок. Сроки также должны быть указаны максимально точно. Условие об устранении недостатков жилья «в разумный срок» позволяет застройщику тянуть со сдачей квартиры. В условиях сегодняшней современности, участие в долевом строительстве для большинства граждан выступает одним из самых выгодных способов приобретения жилплощади по выгодной и реальной цене.
Условия ДДУ и его реализация в жизнь подлежит контролю со стороны законодательства, поэтому является наиболее надежным вариантом для приобретения жилья относительно других.
Законодательство о долевом участии в строительстве (закон 214-ФЗ)
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)! На какие моменты следует обращать свое пристальное внимание во время подписания ДДУ? Если вы предприняли волевое решение об участии в долевом соглашении, то вам нужно достаточно внимательно прочитать и изучить договор и проанализировать суть основных его разделов.
Со стороны законодательства, не предусмотрено единой формы для данного документа, однако, эта особенность не исключает наличия некоторых основных пунктов, без которых договор можно будет считать недействительным. Перечень методов для обеспечения выполнения обязательств со стороны компании-застройщика по данному договору. Размер стоимости и временные рамки для оформления жилплощади в собственность. ДДУ должен быть составлен в стандартной общей форме в отношении дольщиков, а потому довольно проблематично вносить в него дифференцированные коррективы.
При разработке договора долевого участия в постройке дома, стоит учесть связанные с ним различные, так называемые, «подводные камни» и аспекты риска. В первую очередь, стоит учитывать недобросовестность компании-застройщика, а также должностных лиц, которых можно встретить на любом из этапов финансирования. Также существенной проблемой выступает и не совсем прозрачный характер получения согласований, необходимых для начала строительных работ и, кроме того, отсутствие строгих контрольных мероприятий со стороны государственных органов относительно деятельности компании-застройщика и ее материального статуса.
Одной из наиболее часто встречаемых проблемных моментов выступает задержка финальной стадии строительных работ и, как следствие, сдачи дома в пользование. Причинами данного явления выступают нецелевое расходование денежных средств со стороны компании-застройщика, а также невыполнение со стороны участников договора обусловленных и поставленных перед ними задач по финансированию работ, проведению расчетных операций между стороной застройщика и подрядчика. Также причинами выступают ошибки в самом ДДУ.
Договор долевого участия: подводные камни
Кроме того, важным и неблагоприятным моментом выступает возможная необходимость доплаты поверх оговоренной суммы, что аргументируется, как правило, такими обстоятельствами, как отсутствие прописанных и запланированных работ, соответственно, и связанные с этим фактом дополнительные затраты, подорожание строительных материалов, а также отдельных строительных и ремонтных услуг подрядчика. Нередко можно встретить также существенное увеличение площади квартир, естественно, не предусмотренное изначальными условиями, прописанными в ДДУ.
Еще один проблемный момент – договор долевого участия расторгнуть нельзя. Отметим, конечно, что в тексте документа могут присутствовать условия, способные помочь избежать каких-то проблемных нюансов, которые связаны непосредственно с выполнением работ. Итак, следует проследить, чтобы пункт «Условия расторжения договора» был достаточно детализирован относительно возможных причин и сторон-инициаторов расторжения. В данном пункте должны быть отражены обязательства сторон договора, а также иные значимые обстоятельства.
Одной из важных стадий является процедура регистрации права дольщика на собственность. Ряд обстоятельств мешают компании-застройщику осуществить сбор документации, которую нужно будет передать в государственный регистрационный орган. Подобный вопрос можно разрешить посредством судебного вмешательства.
Имеется еще один немаловажный аспект риска, который неблагоприятен для дольщика, — это двойная продажа жилья. Данное обстоятельство зачастую возникает тогда, когда люди не знакомятся с основными юридически значимыми моментами, а недобросовестный застройщик подписывает соглашение и с одним, и с другим кругом дольщиков, или же оплачивает труд подрядчика посредством выделения ему жилья в выстроенном доме. Помимо этого, права на недвижимость, в ряде случаев, приобретаются не через непосредственную компанию-застройщика, а у другой подрядной организации.
Для того чтобы миновать подобные обстоятельства, следует скрупулезно изучать соглашение о долевом участии прежде, чем ставить в нем свою подпись. Кроме этого, имеют место так называемые «серые схемы», способные создать опасность для участников. Данные схемы применимы в тех обстоятельствах, когда гражданин соглашается на условия застройщика, а после вносят обусловленную сумму денежных средств по определенной схеме. Долевое строительство – довольно широко распространенный и «демократичный» вариант решения жилищного вопроса, столь актуального в наши дни.
Основной плюс ДДУ – доступный характер приобретения жилплощади для тех семей, которые не в состоянии осуществить выплату в полной мере за квартиру. Одновременно с этим, гражданин получает рассрочку на несколько лет, вплоть до сдачи недвижимости объекта со стороны застройщика в пользование. Исходя из вышеуказанных моментов, ДДУ можно охарактеризовать как выгодное финансовое вложение. Основополагающим документом, который регулирует правовые и финансовые вопросы застройщика и гражданина, желающего приобрести жилплощадь, является закон РФ «Об участии в долевом строительстве» от 30 декабря 2004 года под № 214-ФЗ.
Данный нормативно-правовой акт имеет большой объем, поскольку законодатель постарался учесть все аспекты и «острые углы» во взаимоотношениях сторон, которые касаются застройки жилья, а также по максимуму обеспечить безопасность граждан, реально подвергающих риску значительную денежную сумму. Порядок оформления ДДУ в застройке регламентирует закон РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделки с ним» от 21 июля 1997 года под № 122-ФЗ, а именно статья 25. Данного нормативно-правового акта. Кроме вышеуказанных законодательных актов, к паевому участию в строительстве также относится закон РФ «О взаимном страховании» от 29 ноября 2007 года под № 286-ФЗ.
Данного закона прописывает требования касательно подстраховки ответственности застройщика за невыполнение или же выполнение не в полной мере обязательств, принятых на них. КоАПом предусмотрены меры ответственности за отхождение от норм законов по участию в долевом строительстве (статья 14. В соответствии со статьей 4 закона РФ № 214-ФЗ, ДДУ является документом, согласно которому одна сторона (в виде застройщика) принимает на себя обязательство по самостоятельному или опосредованному строительству жилого дома (или же другого сооружения), а после введения в эксплуатацию, предоставить обусловленный жилой объект в пользу второй стороны (дольщика).
Дольщик (он же инвестор) принимает на себя обязанность по внесению платы, размер которой обусловлен договором, а также обязан принять объект недвижимости. ДДУ должен быть составлен в письменной форме и проходить регистрацию в органе Росреестра.
Все приложения, а также дальнейшие коррективы в договоре тоже фиксируются в Росреестре. Если говорить о стандартах составления и основных условиях типового договора долевого участия, то это будут достаточно условные тезисы, поскольку договор составляется в индивидуальном и дифференцированном порядке, при этом учитываются все имеющиеся обстоятельства, касающиеся отношений инвестора и застройщика. Однако заметим, что типовой договор долевого участия, в принципе, не должен иметь значительные отступления от общепринятых правил, которые применяются к оформлению сделок в письменной форме.
Права и обязанности сторон договора. Право на затребование от дольщика своевременной выплаты указанных в договоре платежей. Окончание договора ДУ выражается данными контрагентов и их сигнатурами (подписями или печатями). Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Добавить комментарий Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения. Холмогорова 59 ТЦ "7 дней", офис 231, Интернет издательство "МАВИ", индекс 426011 +7(499)-638-44-96 доб. Договор долевого участия (ДДУ) 214-ФЗ: на что обратить внимание? Договор долевого участия (ДДУ) 214-ФЗ: на что обратить внимание? Договор долевого участия (ДДУ) 214-ФЗ: на что обратить внимание? Покупка новой квартиры – это серьезный и ответственный шаг.
Перед тем, как приобрести жилье в строящемся доме, нужно хорошо все взвесить и обдумать.
Продажа жилого помещения предполагает заключение ДДУ (214-ФЗ).