Договор ипотечного кредитования втб 24 образец
Образец претензии о расторжении договора страхования и возврате денег;. Предоставленных ему по Договору о предоставлении кредита физическому.
Уплата Заемщиком комиссионного вознаграждения Кредитору за рассмотрение полноты и правильности оформления документов и выдачу Кредита в размере 1,52% от суммы кредита (дополнительно взимается НДС 18%), всего 1,7936 % от суммы Кредита (размер комиссии устанавливается согласно Тарифов Кредитора для физических лиц). В случае, если на момент наступления Срока выдачи Кредита условия, указанные в п. Настоящего Договора, не соблюдены, обязательства Кредитора по выдаче Кредита прекращаются, а настоящий Договор автоматически считается расторгнутым со дня, следующего за днем, указанным в настоящем Договоре как Срок выдачи Кредита.
Кредит предоставляется Заемщику на основании письменного заявления (указать Заемщика в соответствии с п. Договора) не позднее даты принятия такого заявления. Датой выдачи Кредита считается дата зачисления суммы Кредита на банковский счет, указанный в п.
Кредитор учитывает задолженность Заемщика по Кредиту на ссудном счете в соответствии с действующими нормативными правовыми актами Российской Федерации. Заемщик обязуется полностью погасить Кредит в течение месяцев с даты выдачи Кредита.
Ипотека от ВТБ 24 в 2017 году
Последний платеж по возврату Кредита должен быть произведен Заемщиком в соответствующее число последнего месяца срока (далее – «Срок возврата Кредита»), которое определяется датой выдачи Кредита плюс месяцев в соответствии с п. Возврат Кредита и процентов за пользование Кредитом осуществляется ежемесячными аннуитетными платежами, за исключением первого и последнего платежа, размер которых определяется п. Договора, а также случаев, установленных в п. N – количество полных процентных периодов).
И включает в себя проценты за пользование Кредитом в соответствии с п. Договора и часть Кредита (основного долга).
При этом в случае, если рассчитанная в соответствии с п. Договора сумма процентов за какой-либо процентный период превышает рассчитанный в соответствии с указанной формулой размер аннуитетного платежа, то аннуитетный платеж за такой период равен сумме рассчитанных процентов за пользование Кредитом за указанный процентный период (возврат части Кредита (основного долга) при уплате такого аннуитетного платежа не производится). (абзац используется только в договорах, где аннуитета недостаточно для уплаты процентов).
В интересах Заемщика Кредитор рассчитывает размер ежемесячного аннуитетного платежа и предоставляет письменное уведомление Заемщику не позднее трех рабочих дней после выдачи Кредита. Годовых – со дня, следующего за датой фактической выдачи Кредита, по дату фактического возврата Кредита включительно.
Годовых – со дня, следующего за датой фактической выдачи Кредита, до окончания процентного периода, в котором произошло снижение остатка задолженности Заемщика по Кредиту (по основной сумме долга) до значения, равного или меньшего 70 % от суммы оценки Квартиры как предмета ипотеки, указанной в п. Годовых – с первого дня (включительно) процентного периода, следующего за процентным периодом, в котором произошло снижение остатка задолженности Заемщика по Кредиту (по основной сумме долга) до значения, указанного в п. Договора, по дату фактического возврата Кредита включительно.
В течение 5-ти / 10-ти (желтое, когда расчетная дата из п. Число) (выделенное цветом удалить для филиала) рабочих дней после даты, в которую остаток задолженности Заемщика по Кредиту (основному долгу) достиг значения, равного или меньшего 70 % от суммы оценки Квартиры как Предмета ипотеки, указанной в п. Договора, Кредитор производит пересчет ежемесячного аннуитетного платежа и извещает об этом Заемщика.
Ипотека от ВТБ 24 в 2017 году
Первый процентный период начинается со дня, следующего за днем выдачи Кредита, и заканчивается в последний день текущего календарного месяца (включая оба дня). Последующие процентные периоды начинаются с первого числа текущего календарного месяца и заканчиваются в последний день текущего календарного месяца (включая обе даты), при этом последний процентный период заканчивается в Срок возврата Кредита (включительно).
Проценты за пользование Кредитом рассчитываются исходя из фактического количества календарных дней пользования Кредитом на фактическую сумму задолженности по Кредиту (исходя из размера задолженности на начало каждого дня), при этом за базу принимается действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней). Проценты начисляются с календарного дня, следующего за днем выдачи Кредита, по день фактического возврата Кредита включительно.
Ипотека от ВТБ 24 в 2017 году
Аннуитетные платежи по возврату Кредита и уплате процентов или по уплате процентов (выделенное цветом используется для кредитов, где аннуитета недостаточно для уплаты процентов), а также первый платеж производятся Заемщиком пятого /десятого числа (для Москвы) первого числа (для филиалов) («Расчетная дата») каждого календарного месяца, следующего за каждым процентным периодом, за исключением последнего процентного периода и случаев, указанных в п. В случае оплаты очередного ежемесячного платежа Заемщиком путем списания или перечисления с банковских счетов Заемщика любого из Заемщиков (абз.
Договора), Заемщик любой из Заемщиков обязуется не позднее даты, указанной в п. Договора, обеспечить наличие или внести на банковский счет, указанный в п. Договора, денежные средства, необходимые для оплаты ежемесячного аннуитетного платежа. Первый платеж Заемщика включает только начисленные проценты за период времени, считая со дня, следующего за датой фактической выдачи Кредита, по последнее число первого процентного периода включительно. Последний платеж Заемщика включает сумму остатка задолженности по Кредиту и процентов с первого числа последнего процентного периода за оставшееся фактическое количество дней до Срока возврата Кредита (включительно).
В случае отказа соответствующего территориального органа Федеральной регистрационной службы в государственной регистрации договора купли-продажи Квартиры, указанной в п. Договора, Заемщик может полностью досрочно возвратить Кредит при представлении документов, подтверждающих такой отказ.
Договор ипотеки ВТБ 24
В остальных случаях Заемщик может досрочно возвратить Кредит (полностью либо частично) только по истечении 6 (шести) месяцев от даты выдачи Кредита (выделенное цветом удалить для кредитов, где отсутствует мораторий на досрочное погашение), при этом сумма досрочного частичного платежа по Кредиту должна составлять не менее (за исключением сумм платежей, учитываемых Кредитором в качестве досрочного исполнения обязательств Заемщика в соответствии с п. В случае досрочного (полного или частичного) возврата Кредита не позднее дня такого досрочного возврата Заемщик обязан уплатить проценты за пользование Кредитом, начисленные за период с даты начала процентного периода, в котором производится досрочное погашение, по дату досрочного погашения Кредита включительно.
При досрочном (полном или частичном) возврате Кредита в период с 1 (первого) числа текущего месяца по 4 (четвертое) / 9 (девятое) число текущего месяца (включительно) Расчетной датой для уплаты очередного аннуитетного платежа в этом текущем месяце является дата досрочного (полного или частичного) возврата Кредита. Досрочный возврат Кредита производится Заемщиком на основании заявления Заемщика любого из Заемщиков (за исключением случая, указанного в п.
Указанное заявление подается Кредитору в день частичного (полного) досрочного платежа. В случае частичного досрочного возврата Кредита ежемесячный аннуитетный платеж после перерасчета начисляется в новой сумме, начиная с процентного периода, в котором произошло досрочное частичное погашение, и подлежит уплате в новой сумме в сроки, установленные для уплаты аннуитетных платежей в п. В случаях, предусмотренных настоящим Договором, Заемщику в течение 5-ти /10-ти (желтое, когда расчетная дата из п.
Число) (выделенное цветом удалить для филиала) рабочих дней направляется письменное уведомление о произведенном перерасчете с приложением нового информационного расчета с графиком погашения платежей. Уведомление считается полученным Заемщиком, если оно передано лично Заемщику любому из Заемщиков по усмотрению Кредитора под его роспись, либо по истечении 7 (семи) календарных дней с даты направления заказного письма, если оно не получено Заемщиком любым из Заемщиков ранее. При досрочном востребовании Кредитором Кредита в случаях, установленных настоящим Договором и/или действующим законодательством Российской Федерации, возврат Кредита производится Заемщиком не позднее пятнадцати календарных дней, следующих за днем получения Заемщиком любым из Заемщиков (по выбору Кредитора) уведомления о досрочном востребовании Кредита, за исключением случаев досрочного востребования в соответствии с п.
Уведомление о досрочном востребовании Кредита, полученное любым из Заемщиков, считается полученным всеми Заемщиками. Либо дата внесения Заемщиком наличных денежных средств в кассу Кредитора (данный способ погашения задолженности возможен только по Кредитам, выданным в рублях РФ).
В первую очередь – возмещение расходов, указанных в п. Во вторую очередь – пени, указанные в п.
Жилищный займ в банке
В третью очередь – пени, указанные в п. В последнюю очередь — сумма невозвращенного Кредита, срок уплаты которой не истек. При досрочном востребовании Кредитором Кредита в случаях, установленных настоящим Договором и/или действующим законодательством Российской Федерации, уплата начисленных за пользование Кредитом процентов производится Заемщиком в сроки, установленные настоящим Договором для возврата Кредита при его досрочном востребовании. В случае увеличения не менее чем на 25% числового значения ставки рефинансирования ЦБ РФ по сравнению с числовым значением указанной ставки, действовавшей на момент заключения настоящего Договора, процентная ставка за пользование Кредитом (ее числовое значение) автоматически увеличивается на числовое значение прироста ставки рефинансирования ЦБ РФ.
В случае указанного увеличения Кредитор в течение 5 (пяти) дней направляет Заемщику измененный расчет аннуитетного платежа с указанием соответствующего изменения ставки рефинансирования ЦБ РФ. При этом новая процентная ставка за пользование Кредитом вступает в силу с первого дня (включительно) процентного периода, следующего за процентным периодом, в котором произошло изменение ставки рефинансирования ЦБ РФ. В случае каждого последующего увеличения не менее чем на 25% числового значения ставки рефинансирования ЦБ РФ по сравнению с числовым значением указанной ставки, действовавшей на момент последнего автоматического увеличения, процентная ставка за пользование Кредитом (ее числовое значение) автоматически увеличивается на числовое значение прироста ставки рефинансирования ЦБ РФ.
В случае каждого такого увеличения Кредитор в течение 5 (пяти) дней направляет Заемщику измененный расчет аннуитетного платежа с указанием соответствующего изменения ставки рефинансирования ЦБ РФ. При этом новая процентная ставка за пользование Кредитом вступает в силу с первого дня (включительно) процентного периода, следующего за процентным периодом, в котором произошло изменение ставки рефинансирования ЦБ РФ. В случае увеличения не менее чем на 25% числового значения ставки рефинансирования ЦБ РФ или ставки LIBOR (доллар США, 12 месяцев) по сравнению с числовыми значениями указанных ставок, действовавших на момент заключения настоящего Договора, процентная ставка за пользование Кредитом (ее числовое значение) автоматически увеличивается на числовое значение прироста ставки рефинансирования ЦБ РФ или ставки LIBOR (доллар США, 12 месяцев).
В случае увеличения обеих ставок в один день процентная ставка за пользование Кредитом увеличивается на числовое значение прироста той ставки, которая увеличилась на большее значение. В случае указанного увеличения Кредитор в течение 5 (пяти) дней направляет Заемщику измененный расчет аннуитетного платежа с указанием соответствующего изменения ставки рефинансирования ЦБ РФ или ставки LIBOR (доллар США, 12 месяцев). При этом новая процентная ставка за пользование Кредитом вступает в силу с первого дня (включительно) процентного периода, следующего за процентным периодом, в котором произошло изменение ставки рефинансирования ЦБ РФ или ставки LIBOR (доллар США, 12 месяцев).
Для подтверждения изменения ставки LIBOR (доллар США, 12 месяцев) Кредитор вправе использовать любые источники публикации указанной ставки в Российской Федерации и за ее пределами. В случае каждого последующего увеличения не менее чем на 25% числового значения ставки рефинансирования ЦБ РФ или ставки LIBOR (доллар США, 12 месяцев) по сравнению с числовыми значениями указанных ставок, действовавших на момент последнего автоматического увеличения, процентная ставка за пользование Кредитом (ее числовое значение) автоматически увеличивается на числовое значение прироста ставки рефинансирования ЦБ РФ или ставки LIBOR (доллар США, 12 месяцев).
В случае увеличения обеих ставок в один день процентная ставка за пользование Кредитом увеличивается на числовое значение прироста той ставки, которая увеличилась на большее значение. В случае каждого такого увеличения Кредитор в течение 5 (пяти) дней направляет Заемщику измененный расчет аннуитетного платежа с указанием соответствующего изменения ставки рефинансирования ЦБ РФ или ставки LIBOR (доллар США, 12 месяцев). При этом новая процентная ставка за пользование Кредитом вступает в силу с первого дня (включительно) процентного периода, следующего за процентным периодом, в котором произошло изменение ставки рефинансирования ЦБ РФ или ставки LIBOR (доллар США, 12 месяцев).
В случае, если события, являющиеся в соответствии с п. Настоящего Договора основаниями для изменения процентной ставки за пользование Кредитом, произошли в один день, при расчете новой процентной ставки сначала учитывается ее изменение в соответствии с п. А затем производится автоматическое увеличение измененной процентной ставки в соответствии с п. Информация о полной стоимости Кредита, перечень и размеры платежей, включенных в расчет полной стоимости Кредита на дату заключения Договора, приведены в Приложении №1 к настоящему Договору.
Информация о наименовании третьих лиц (оценщика, страховой компании и т. И произведенных/производимых Заемщиком платежах в пользу вышеназванных третьих лиц указывается в Договоре на основании представленной Заемщиком информации и документов. В случае изменения тарифов вышеуказанных третьих лиц либо обращения Заемщика любого из Заемщиков к услугам оценщика и/или страховой компании, не указанных в Договоре, размер полной стоимости Кредита, предусмотренный Договором, может отличаться от расчетного.
При изменении условий Договора, влекущих изменение полной стоимости Кредита, а также в случае изменения полной стоимости Кредита в зависимости от фактической даты выдачи Кредита новый (уточненный) расчет полной стоимости Кредита доводится до Заемщика любого из Заемщиков путем письменного уведомления. Уведомление считается полученным Заемщиком, если оно передано лично Заемщику любому из Заемщиков по усмотрению Кредитора под его роспись, либо по истечении 7 (семи) календарных дней с даты направления заказного письма, если оно не получено Заемщиком любым из Заемщиков ранее.
Предоставить Заемщику Кредит в соответствии с условиями настоящего Договора. Сохранять в рамках действующего законодательства тайну о совершаемых Заемщиком операциях. В случае уступки прав (требований) по Договору — письменно уведомить Заемщика в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней, считая с даты перехода прав (требований) по Договору, о состоявшемся переходе прав (требований) к другому кредитору с указанием всех реквизитов этого кредитора, необходимых для надлежащего исполнения обязательств по Договору.
Требовать и получать от Заемщика любые документы и справки, подтверждающие его финансовое положение, наличие и величину доходов и расходов, семейное положение.
Образец договора ипотеки ВТБ 24
Требовать и получать от Заемщика любые документы и справки, подтверждающие исполнение им обязанностей по страхованию, предусмотренных п. Проверять представленные документы и сведения любым способом, в том числе путем получения информации от третьих лиц. Любое нарушение Заемщиком обязательств по страхованию, указанных в п.
Подводные камни ипотечного кредитования
Заключение договора купли-продажи Квартиры, указанного в п. Совершение Заемщиком действий, явно свидетельствующих об отсутствии намерения приобрести Квартиру, передаваемую в ипотеку Кредитору, на указанных в п. Неисполнение Заемщиком обязанности, указанной в п. Непредоставление Кредитору на момент выдачи Кредита соответствующих разрешений (одобрений) в соответствии с п. Наступление страхового случая по договорам страхования, указанным в п. При наличии оснований, предусмотренных ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в т. При нарушении Заемщиком правил пользования Квартирой, в т.
При ее использовании не по назначению, ухудшении или уменьшении ее стоимости сверх того, что называется нормальным износом; при нарушении Заемщиком правил содержания и ремонта Квартиры, несения расходов по ее содержанию; при нарушении Заемщиком обязанности принимать меры по сохранению Предмета ипотеки; при неуведомлении Кредитора о наличии угрозы утраты или повреждения Предмета ипотеки; при отчуждении или ином распоряжении Квартирой без согласия Кредитора; в случае полной или частичной утраты или повреждения Предмета ипотеки (в т.